Складские и логистические комплексы Москвы

Самым динамично развивающимся сегментом коммерческой недвижимости по-прежнему остается рынок складских и логистических комплексов.
На конец 2006 года общий объем качественных складских площадей классов А и В в Москве составил свыше 2,1 млн. кв. м., а в течение 2007 года должно быть завершено строительство еще более 1,99 млн. кв. м. складских и логистических помещений. Таким образом, общий объем сегмента к концу текущего года может превысить 5,2 млн. кв. м.
Максимальный объем выхода на рынок складских помещений ожидается в связи с завершением строительства первых очередей сразу нескольких крупных московских проектов – «Северное Домодедово», Логопарк «Домодедово», «Giffels South Gate», МЛП «Подольск».
Однако предложение в сегменте складской недвижимости по-прежнему значительно отстает от спроса. Спрос в основном формируется за счет российских и международных логистических операторов, крупных торговых сетей, российских и международных FMCG-компаний, дистрибьюторов, производителей бытовой техники, печатной продукции и канцелярии, автомобильных компаний и др.
По оценкам экспертов, предложение складских помещений, имеющих развитую инфраструктуру, современное оборудование и технику, удовлетворяет спрос лишь на 20-30%. Более половины высококлассных складских площадей принадлежат крупным производственным и торговым компаниям, выполняя исключительно их потребности, что дополнительно сокращает объем складских помещений, доступных рынку, и является фактором, увеличивающим объем неудовлетворенного спроса.

Складские и логистические комплексы Санкт-Петербурга

Совокупный рынок складских помещений Санкт-Петербурга составляет около 6 млн. кв. м, при этом половина из них предназначена для обслуживания внешнеэкономического грузопотока (2 млн. кв. м – портовые мощности, 0,62 млн. кв. м – внутренние терминалы).
В 2006 г. объем ввода новых качественных складских помещений составил более 520 тыс. кв. м. В настоящее время строится около 0,5 млн. кв. м. складов классов А и В, и 2,3 млн. кв. м. складов находятся в стадии проектирования.
Несмотря на значительный объем заявленного строительства, насыщения рынка в ближайшие 2-3 года не предвидится. Заявленные складские площади будут вводиться очередями, что снижает риски перенасыщения рынка, да и спрос на качественные современные складские площади в Санкт-Петербурге пока превышает предложение в 1,5-2 раза.
Наиболее активно на петербургском рынке представлены международные компании: МЛП, Raven Russia Limited, White Days Investments и другие. В 2006 году они заявили о масштабных проектах по строительству современных логистических терминалов площадью от 100 тыс. кв. м. на окраинах Санкт-Петербурга и в ближайших районах Ленобласти. Последняя зона становится более привлекательной для инвесторов благодаря активно развивающейся кольцевой автомобильной дороге.
Основной объем ввода складских и логистических комплексов приходится на Выборгский, Красногвардейский, Московский и Пушкинский районы Санкт-Петербурга.
Среди игроков рынка популярны объекты, находящиеся на пересечении Выборгского шоссе и КАД. В Красногвардейском районе развивается промзона «Ручьи». В Московском районе склады сосредоточены в нежилой зоне «Предпортовая», а в Пушкинском терминалы в зоне «Шушары».
По прогнозам экспертов, в ближайшие 3 года ожидается бурный рост рынка высококлассной складской и логистической недвижимости. Ключевыми факторами развития логистических услуг будут оставаться высокие ежегодные темпы роста промышленного производства, оборота розничной торговли, а также внешнеторговых операций.