Элитная недвижимость

Недвижимость в Москве - выбор позиции.
раскрыть всю статью »
Хотелось бы подчеркнуть относительность существующего на сегодняшний день понятия "элитный" из-за отсутствия жестких стандартов. Тем не менее определим ряд обязательных для элитного жилья критериев. На первое место среди московской недвижимости поставим такой критерий, как клубность. В идеале, клубный дом - тот, в котором не более 20 квартир. Вторым обязательным для элитного жилья критерием стала единая социальная среда. В настоящих элитных домах происходит очень строгий отбор жильцов. Этот отбор осуществляют сами потенциальные покупатели элитной квартиры, выбирая, с кем бы им хотелось жить в одном доме. Естественно, подобный отбор едва ли возможен в доме, рассчитанном на 100 квартир. Третий критерий - месторасположение. Элитный дом должен находиться либо в историческом центре столицы, либо в экологически чистом районе (насколько это возможно - в парковой зоне скажем) либо просто в пределах Садового кольца. Четвертый критерий - отсутствие инфраструктуры дома. Сегодня большинство "элитных" жилых комплексов имеют в своем составе помимо жилых квартир еще и тренажерные залы, рестораны, магазины, парикмахерские и т. д. То есть это уже не столько жилой дом, сколько "государство в государстве". Пятый критерий - гостевая охраняемая автостоянка. Владелец квартиры спокоен за сохранность своих машин, но его гости вынуждены оставлять свои дорогие иномарки на соседних улицах, что доставляет всем проблемы. Отсюда - зачастую трудновыполнимое, но необходимое условие - наличие автостоянки для гостей. Критерий шестой - высокая степень безопасности жильцов. Это специальная вооруженная охрана и система видеонаблюдения внешнего и внутреннего периметра здания, общих помещений, гостевой стоянки и многоуровневая современная сигнализация. Все посетители проходят face control , а сами жильцы имеют пластиковые карты, с помощью которых могут пройти в подъезд, лифт и квартиру. Седьмой критерий - автономное инженерное оборудование. Сюда относится, в частности, собственная пожарная служба, электростанция и водоснабжение. Например, если во всех соседних домах будет отключено, то в элитном доме будет тепло и светло. Восьмой критерий - использование при строительстве дома и отделке помещений только лучших материалов. Однако выбор строительных материалов очень широк: существуют строительные материалы хорошие, очень хорошие, более пригодные для того или иного случая. Что касается тенденций и прогнозов, здесь стоит отметить, что цены на элитное жилье растут и будут продолжать расти. Это связано, прежде всего, с тем, что нового строительства не так много. Квартиры в дорогих домах продаются с тем темпом, который устраивает застройщиков, а в этом сегменте рынка наблюдается баланс между спросом и предложением. Изменение экономической ситуации практически не влияет на стоимость данной категории жилья. Это объясняется, в первую очередь, таким мотивирующим фактором, как престиж. Людям с высоким уровнем доходов необходимы определенный статус и уровень престижа, а потому качество для них важнее цены. К тому же, покупка хорошего жилья - всегда надежное вложение денег, и клиенты это понимают. Элитная недвижимость всегда имела стабильно высокий покупательский спрос.« свернуть статью